第三季度，廣州寫字樓市場(chǎng)沒有新供應(yīng)落成。吸納放緩的情況持續(xù)，租金的談判空間進(jìn)一步增大。世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，全市平均租金環(huán)比下調(diào)0.7%至每月每平方米168.8元。在甲級(jí)樓宇市場(chǎng)中，租金的松動(dòng)，一定程度上促進(jìn)了空置面積的去化。但個(gè)別乙級(jí)樓宇由于設(shè)施逐漸老舊、業(yè)權(quán)不統(tǒng)一，在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)，難以成為租戶的首選，季內(nèi)錄得乙級(jí)市場(chǎng)的空置率有上升?？傮w空置率環(huán)比持平，季末為4.9%。

需求方面，TMT占全市成交的首位，其中游戲公司的表現(xiàn)尤為突出，錄得多宗游戲公司從非優(yōu)質(zhì)寫字樓升級(jí)或在廣州新開設(shè)分公司的租賃活動(dòng)；其次是房地產(chǎn)和金融服務(wù)。房地產(chǎn)方面，錄得多個(gè)開發(fā)商租用優(yōu)質(zhì)寫字樓辦公，包括龍光、方圓、泰禾等。金融服務(wù)方面，保險(xiǎn)行業(yè)繼續(xù)活躍，如富衛(wèi)保險(xiǎn)從商務(wù)中心中升級(jí)到高德置地G座，租用超過2000平方米。

未來半年，全市將有接近38萬平方米的新增供應(yīng)入市，新項(xiàng)目分布在金融城、珠江新城和越秀。較大體量的新供應(yīng)仍將小幅推高全市空置水平?？傮w需求未有實(shí)質(zhì)改善下，租金增長(zhǎng)乏力。

世邦魏理仕華南顧問及交易服務(wù)|辦公樓部主管程志文表示：“2020-2022年，廣州將迎來供應(yīng)高峰，年平均供應(yīng)量超過85萬平方米，其中琶洲和金融城共計(jì)占全市供應(yīng)量接近七成。在需求方面，TMT類租戶相對(duì)積極，許多亟需大規(guī)模擴(kuò)張或升級(jí)的科技、游戲類公司開始著眼于即將落成的新項(xiàng)目。另外，近兩年的全市低空置水平抑制了聯(lián)合辦公的快速擴(kuò)張，我們觀察到，不少國(guó)內(nèi)或本地聯(lián)合辦公品牌繼續(xù)活躍，在核心區(qū)穩(wěn)步擴(kuò)點(diǎn)。琶洲互聯(lián)網(wǎng)總部樓宇建設(shè)的快速推進(jìn)，以及金融城第一批優(yōu)質(zhì)寫字樓逐漸落成，將釋放市場(chǎng)蟄伏的需求?！?/p>

來源：廣州日?qǐng)?bào)