上半年成都優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)總計35.2萬平方米，接近2018全年供應(yīng)水平;其中甲級辦公樓23.6萬平方米。新入市的甲級辦公樓項目包括位于金融城的中海國際中心D座，天府新區(qū)的中交國際中心、中海財富中心等。

伴隨高品質(zhì)辦公樓落成，國家級新區(qū)天府新區(qū)已逐步邁入集中供應(yīng)時期，成為繼CBD、高新南區(qū)后成都辦公樓市場“第三極”。此外，“東進”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進，成都統(tǒng)籌布局66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，未來東部新城將成為產(chǎn)業(yè)辦公及新區(qū)開發(fā)的重點機遇板塊，帶動成都產(chǎn)業(yè)辦公市場版圖向南向東拓展。

雖然中國經(jīng)濟增速于上半年呈現(xiàn)放緩跡象，但成都經(jīng)濟實現(xiàn)8.2%的高速增長，較第一季度增速提升0.2個百分點。經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)釋放活力，產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有進，GDP增速高于全國平均水平以及主要一二線城市。但中國宏觀經(jīng)濟走勢潛在影響辦公樓需求釋放，成都作為1.5線龍頭城市，市場對經(jīng)濟的敏感度較高。

上半年成都辦公樓市場凈吸納量達(dá)到27.5萬平方米，較去年同期下降約四成，但絕對值仍領(lǐng)先中國主要一二線城市。辦公樓需求按季走低，第二季度整體需求表現(xiàn)低于預(yù)期。中國經(jīng)濟已從高增長轉(zhuǎn)入高質(zhì)量的發(fā)展階段，成都亦不例外。新經(jīng)濟、高科技等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的積極引入有效加速城市化進程，促進成都辦公樓市場版圖進一步向外延伸。新興產(chǎn)業(yè)引入也是帶動成都辦公樓市場需求結(jié)構(gòu)變化的根本原因。

聚焦辦公需求的產(chǎn)業(yè)屬性，第二季度成都甲級辦公樓新增需求中占比超過10%的產(chǎn)業(yè)包括科技新媒體通訊業(yè)(TMT)23.9%、金融業(yè)17.0%、服務(wù)業(yè)15.8%、房地產(chǎn)與建筑業(yè)15.5%。值得關(guān)注的是，聯(lián)合辦公等第三方辦公運營商的需求由第一季度18.9%大幅下跌至6.5%。

來源：同花順財經(jīng)