昨日下午，北京土地市場迎來了春節(jié)后首次地塊出讓。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩宗住宅用地開拍，最終，龍湖首開保利中海超級聯(lián)合體和金地旭輝聯(lián)合體分別以23.25億元、18.1億競得兩地塊，總成交41.35億元。

限價(jià)將沖擊區(qū)域價(jià)格

兩宗地塊處于房山高教園區(qū)板塊，臨近地鐵房山線始發(fā)站，交通便利，吸引了包括中糧、碧桂園、石榴集團(tuán)、天恒、萬科、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等知名房企及綜合體到場，參與現(xiàn)場競價(jià)。兩宗地塊現(xiàn)場競拍均不超過10輪。

值得注意的是，根據(jù)招標(biāo)文件，兩宗地塊商品住房銷售均價(jià)不超過38994元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過40944元/平方米。對比區(qū)域目前在售項(xiàng)目價(jià)格來看，住宅限價(jià)低出近20%。另外住宅部分全部執(zhí)行“90/70”規(guī)定。

記者整理公開信息獲悉，目前這兩宗地塊所處的房山高教園區(qū)板塊在售的項(xiàng)目有天恒水岸壹號、五礦銘品、遠(yuǎn)洋新仕界及萬年廣陽郡九號等項(xiàng)目，目前銷售均價(jià)均已突破48000元/平方米，且均以大戶型為主。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅測算，房山高教園板塊春節(jié)前已出讓的一宗宅地，再加上昨日出讓的兩宗宅地，最少將提供5.7萬㎡住宅，按每套90㎡的上限計(jì)算，未來將可能為房山樓市增加630多套可售住宅。

業(yè)內(nèi)人士指出，從今年區(qū)域內(nèi)已出讓的三宗地塊來看，雖然受到“90/70”限制，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上可發(fā)揮的空間較小，但限售價(jià)最高為40944元/平方米，相比周邊項(xiàng)目售價(jià)低出20%左右。這批項(xiàng)目限價(jià)住宅的成功出讓，也將對于該區(qū)域目前價(jià)格體系產(chǎn)生一定沖擊。

北京土地供應(yīng)提速

公開資料顯示，自去年“9·30”新政之后，北京提出將加大土地市場供應(yīng)，以沖抵新房供應(yīng)不足帶來的價(jià)格上漲，在隨后的3個(gè)月間，北京土地市場共成交8宗住宅用地，甚至超過前9個(gè)月的成交量，土地供應(yīng)明顯出現(xiàn)提速。

而在連續(xù)的北京土地爭奪戰(zhàn)后，一些房企正在改變在京投資的計(jì)劃。

某港資房企營銷負(fù)責(zé)人表示：“北京的拿地完全沒有邏輯可言，有些地塊根本算不過賬來，但仍搶得頭破血流?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，盡管覬覦北京土地市場多年，但從目前的態(tài)勢來看，基本放棄進(jìn)京的計(jì)劃。