在2016年時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是經(jīng)歷了很多的波折，一方面，不少中小城市大量商品房賣不出去，地方企業(yè)合力采取補(bǔ)貼、促銷等手段去庫(kù)存，另一方面，一些大中城市銷售慢慢變熱，房?jī)r(jià)在不經(jīng)意之間上漲，10月份前后的限購(gòu)限貸等調(diào)控措施又讓市場(chǎng)快速的降溫，跟季節(jié)一樣一夜入秋。

今年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一個(gè)重要特征就是金融化，一方面，色會(huì)上貨幣總量擴(kuò)大、買(mǎi)房杠桿過(guò)高，使得很多有購(gòu)買(mǎi)房子能力的人去搶購(gòu)房子，造成了市場(chǎng)小范圍的恐慌情緒，一般來(lái)說(shuō)，地價(jià)房?jī)r(jià)1:3比較合理，但是有些地方卻超過(guò)了60%。

針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，一些大中城市于10月份前后出臺(tái)了限購(gòu)限貸等調(diào)控措施。調(diào)控在10月當(dāng)月便見(jiàn)到成效：據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫。

此輪房?jī)r(jià)的上漲，除了北上廣深等一線城市，還有一些高鐵通達(dá)的省會(huì)城市，這些城市以前的價(jià)格還是處于洼地，但是隨著前去就業(yè)的年輕人越來(lái)越多，房?jī)r(jià)反而都起來(lái)了，相反，在長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市，庫(kù)存壓力還是比較大的，自一些四、五線的城市，庫(kù)存3年以上甚至10年以上的房子也都有，不是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，而是沒(méi)人買(mǎi)。

假如一座城市的房?jī)r(jià)能隨著居民收入的增加實(shí)現(xiàn)溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低，應(yīng)該是最理想的選擇。

小編認(rèn)為現(xiàn)在最重要的就是跟著變化走，因?yàn)楝F(xiàn)在的人們的消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用、人口老齡化等趨勢(shì)，增加了很多的新型房地產(chǎn)服務(wù)。