不鳴則已，一鳴驚人。短短一個月，北京住宅成交下降超30%，深圳一手房均價下跌6000元，蘇州、南京日均成交量已腰斬...有地產(chǎn)研究中心及開發(fā)商表示，從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅高達40%左右。

然后——

開發(fā)商開始轉(zhuǎn)讓地王了！房企開始增收不增利了！

最新數(shù)據(jù)：

房企三季度凈利潤率首次跌破8%！然而，“颶風(fēng)”還在路上……上海放絕招！“假離婚”騙貸的要查水表了11月3日，上海市市場利率定價自律機制發(fā)布了《關(guān)于切實落實上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神促進房地產(chǎn)金融市場有序運行的決議》（下簡稱“決議”）。“決議”強調(diào)，加強對首付資金來源、借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定。

通俗點來說...

針對此前多地出現(xiàn)過的夫妻靠“假離婚”規(guī)避限貸的行為，某股份制銀行上海分行的“升級版貸審”做法是側(cè)面對“離婚家庭”進行諸如水、電、煤、電話、寬帶等公用事業(yè)出賬信息的調(diào)查，觀察賬單情況是否發(fā)生異動；從申請人住所的小區(qū)物業(yè)、居委、鄰居那里進行側(cè)面求證，觀察“離婚”的夫婦是否還居住在一起、感情是否融洽等，以此判斷這對夫妻是否有“假離婚”可能。

"最嚴(yán)"房企檢查！萬科萬達華潤都在其中！

四季度以來，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷近年來最嚴(yán)檢查風(fēng)暴，萬科、綠地、萬達等大型房企紛紛現(xiàn)身違規(guī)名單。

檢查內(nèi)容包括銷售誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。 

然后，香港也坐不住了。而且不出手則已，一出手力道十足。

真正的房地產(chǎn)調(diào)控，是這樣做的——

從昨天開始，香港全面上調(diào)了住宅交易的“從價印花稅”：把非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。很多媒體在報道這個消息的時候，沒有弄清楚事件的本質(zhì)，把它狹義地理解為“香港人購買二套房加稅了”。事實上，香港此次房地產(chǎn)調(diào)控，恰恰針對的主要是內(nèi)地購房者。香港的稅制跟內(nèi)地不同。在房屋買賣階段，有三種主要稅費：從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。這個嚴(yán)苛的稅制，是在2012年10月以后形成的，主要目的是為了控制房價，抑制投資需求，尤其是來自內(nèi)地的投資需求。

假如內(nèi)地居民老王，準(zhǔn)備到香港購買一套1000萬元港幣住宅，那么在今天之前，他的納稅情況是這樣的：

1、從價印花稅

2016年11月5日之前的“從價印花稅率”（第一稅率標(biāo)準(zhǔn)），見下面表格：

根據(jù)表格，老王適用的稅率是7.5%，需要交納1000×7.5%=75萬港元的稅。（注解：香港人購買首套住宅，可以按照“第二標(biāo)準(zhǔn)”減免一些稅點）

需要說明的是，香港的三種印花稅征收，是按照“物業(yè)交易的價格”或者“物業(yè)市值”中較高的為準(zhǔn)，嚴(yán)格按照稅率計算的。不像內(nèi)地城市，使用了評估價，而評估價一般只有市場價的一半到70%左右。

2、買家印花稅

從2012年10月以后，香港開征“買家印花稅”，稅率為15%，非香港戶籍居民在香港買房是無法豁免的。所以老王還要再交納1000×15%=150萬港元的稅。

3、額外印花稅

從2012年10月以后，香港在房屋出售環(huán)節(jié)開征了“額外印花稅”，如果一套房子在上一次換手3年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓，則需要交納“額外印花稅”（類似我們此前的營業(yè)稅，或者現(xiàn)在的增值稅），稅率如下：

1、如果物業(yè)持有期為6個月或者以內(nèi)，稅率為20%；

2、如果物業(yè)持有期超過6個月，但在12個月或以內(nèi)，稅率為15%；

3、如果物業(yè)持有期超過12個月，但在36個月或以內(nèi)，稅率為10%。

如果老王買的房子，賣家持有期才兩年，則還有10%的稅，也就是100萬港元。如果賣家堅持1000萬實收，則老王需要替他支付100萬的額外印花稅。

這樣，老王買下1000萬港元的房子，但實際支付的稅款達到了325萬元。

好了，現(xiàn)在香港政府宣布加稅。此次加稅其實只調(diào)整了“從價印花稅”，把“外地人在香港買商品住宅”和“香港人購買第二套商品住宅”適用的那個“從價印花稅（第一標(biāo)準(zhǔn)）”的稅率表格廢除了，統(tǒng)一為簡單稅率：統(tǒng)統(tǒng)地15%。

所以，老王的第一項稅款，就從75萬元增加到150萬元?？偠惪顝?25萬元，變成了400萬元。

1000萬的房子，繳納400萬的稅！而這僅僅是交易階段的主要稅費。

即便是買“上家”持有超過3年的住宅，因為豁免了“額外印花稅”，買方也要繳納300萬的稅，也就是稅率最低30%（提別提醒：印花稅不是交易稅費的全部），可見香港打擊炒樓的力度之大。

相比之下，內(nèi)地?zé)狳c城市限購、限貸以及加稅的調(diào)控措施，可謂弱爆了。比如在一線城市買房，實際稅率可能連香港的四分之一都沒有。

據(jù)財經(jīng)作家劉曉博分析，香港政府之所以敢于“辣手摧花”式的調(diào)控樓市，有三大原因：

第一，香港樓市在2012年10月出臺“雙辣招”措施之后，加上經(jīng)濟不景氣，樓市調(diào)整了4年。到了今年第二季度之后，香港樓市成交全面回暖，房價、地價全面上漲，如果不加調(diào)控，房價可能再度失控。

值得注意的是，香港政府此次出手，是在“海航集團”旗下公司在香港啟德地塊拍出新地王兩天之后，可以說反應(yīng)非常及時，值得內(nèi)地城市學(xué)習(xí)。

第二，香港樓市面臨空前的危局，如果不出重手，可能失控。這個危局是：1，內(nèi)地資產(chǎn)荒，大量資金在尋找機會；2，人民幣貶值預(yù)期增強，很多資金希望外流避險。而香港的股市、樓市，是內(nèi)地資金最方便的去處。但以香港之小，如何能承受內(nèi)地資金之巨！

有統(tǒng)計顯示，二季度香港新房銷售中25%被內(nèi)地客買走，到了三季度這個比例更高。

第三，香港受歐美民粹主義思潮影響，中下階層對高房價比較敏感、反感，及時出手調(diào)控房價，可以穩(wěn)定香港社會。

所以，劉曉博物斷言：如果香港房價繼續(xù)上漲，會有更加嚴(yán)厲的措施出臺。

那么，香港祭出重磅“殺招”，內(nèi)地炒房客你怕了嗎？

最后一次驚艷上漲？樓市拐點真的來了？

有專家預(yù)言，今年的上漲，也許是中國房地產(chǎn)市場最后一次驚艷上漲。還沒有出手買房的，可以暫時先觀望，因為從任何一個層面而言，再次出現(xiàn)暴漲的概率已經(jīng)很低，不要去賭自己的運氣。未來一段時間，政策收緊之后的熱點城市，樓市降溫大勢定型。無論企業(yè)，還是個人，不要與大勢作對。

而與此同時，另一種擔(dān)憂卻隨之而起：樓市在中國實體經(jīng)濟上半年復(fù)蘇乏力的情況下，托起了前9個月GDP增長的8%，樓市拐點會否讓中國未來的經(jīng)濟增長出現(xiàn)急剎車？

 經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“調(diào)控不是打壓房地產(chǎn)，恰恰是為了保護房地產(chǎn)，為了避免去年股市的慘劇上演，緊急降溫不是不愛，而是真愛。政府對房地產(chǎn)的感情沒有變?！?/p>

 只是政府及市場已經(jīng)察覺，如此瘋狂的上漲不可能長期持續(xù)。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運也說，“房地產(chǎn)調(diào)控對經(jīng)濟的影響不能夸大?！闭{(diào)控的目標(biāo)恰恰就是為了降低經(jīng)濟風(fēng)險。