在2018年中國商業(yè)地產(chǎn)陷入低迷之際，外資在中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場卻愈來愈活躍，開啟了一路“買買買”模式。但是受多種因素特別是復(fù)雜的國際關(guān)系影響，這種情況正在改變。

戴德梁行11月6日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，在剛過去的三季度，在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場上，內(nèi)資買家的交易占比高達(dá)近九成，成為交易主力。

外商投資熱已過？

世邦魏理仕集團(tuán)的數(shù)據(jù)表明，2018年外資在商業(yè)地產(chǎn)上的投資激增62%，達(dá)到780億元人民幣，創(chuàng)下自2005年以來的最大規(guī)模。

戴德梁行發(fā)布的2019年第一季度大宗交易數(shù)據(jù)顯示，2018年-2019年第一季度，外資機(jī)構(gòu)在中國北京的大宗房產(chǎn)交易已達(dá)10起，累計(jì)交易金額超過250億元。

在這一時(shí)期，由于降杠桿、去地產(chǎn)、資管新規(guī)以及銀保監(jiān)會(huì)合并等原因，內(nèi)資融資壓力倍增，放緩?fù)顿Y步伐。

同時(shí)，受全球戰(zhàn)略配置資金需求以及匯率風(fēng)險(xiǎn)排除等影響，外資開始活躍，尤其是在北京、上海等一線城市，外資投資者達(dá)成多筆大宗交易。

在北京，數(shù)據(jù)顯示，2018年北京大宗交易市場火熱，總交易額超560億元，創(chuàng)歷史新高，其中外資買家投資金額約占三成，包括安聯(lián)保險(xiǎn)、領(lǐng)展、AEW、Partners Group在內(nèi)的眾多外資機(jī)構(gòu)紛紛布局北京市場。

在上海，外資買家持續(xù)上揚(yáng)，投資金額占比61%，相較2017年占比24%增長了37個(gè)百分點(diǎn)。

不過，該機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資(單宗投資額超過1億元)總額高達(dá)500億元，環(huán)比增長28%。

內(nèi)資買家以總交易額占比近九成的比例，成為交易主力。除收購大型不良資產(chǎn)外，在政策鼓勵(lì)下，內(nèi)資買家頻頻購入自用物業(yè)。

寫字樓依然最受追捧

報(bào)告指出，寫字樓物業(yè)依然是投資者的首選，占本季投資額的逾五成。主要?dú)w功于北京市場的幾筆大型收購交易，但除北京外，不少一二線城市的寫字樓投資額均有所下降。

在這些城市中，租戶需求疲軟，聯(lián)合辦公及內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)的擴(kuò)張放緩，經(jīng)濟(jì)下行促使租戶紛紛采取節(jié)約成本的策略，因此寫字樓市場整體空置率上升，使得項(xiàng)目投資回報(bào)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

零售物業(yè)占本季投資總額近三成，前三季度累計(jì)總交易額達(dá)375億元，比去年同期增長55%。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年線下零售銷售額從2018年的負(fù)增長逆襲至5.6%的增長，實(shí)體零售業(yè)復(fù)蘇。

個(gè)人減稅措施及新電子商務(wù)法規(guī)的實(shí)施，成為有利的催化劑。加之近期人民幣貶值，拉近海外與國內(nèi)實(shí)體店鋪的商品價(jià)格，將部分零售需求回流國內(nèi)。

來源：南方都市報(bào)