《2019年第三季度南京寫(xiě)字樓及零售市場(chǎng)概況報(bào)告》近日出爐，據(jù)了解，三季度南京寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)入市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化壓力不減。但優(yōu)質(zhì)商業(yè)出租率穩(wěn)定，多商圈格局持續(xù)發(fā)展。

報(bào)告顯示，三季度南京甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為 149.2 萬(wàn)平方米，平均租金為138元/平方米/月，大部分項(xiàng)目租金沒(méi)有變化，少量項(xiàng)目租金出現(xiàn)下降。在南京甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)最為活躍的仍是金融保險(xiǎn)業(yè)，其次是專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司。報(bào)告還顯示，新鴻基國(guó)金中心一期的穩(wěn)定去化，帶動(dòng)全市平均空置率微降至20.4% 。下個(gè)季度，河西金鷹寫(xiě)字樓項(xiàng)目預(yù)計(jì)將入市，保利中心寫(xiě)字樓也將于年底入市。

對(duì)此，戴德梁行南京公司高級(jí)助理董事李曉龍點(diǎn)評(píng)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，租戶(hù)市場(chǎng)總體需求放緩，寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化壓力增加，部分業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)情況主動(dòng)調(diào)整租賃政策，一些銷(xiāo)售型項(xiàng)目在散售前期同時(shí)尋求整棟出售，未來(lái)市場(chǎng)的大宗交易機(jī)會(huì)增多。

就零售物業(yè)市場(chǎng)來(lái)看，三季度，南京優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)物業(yè)存量為 259萬(wàn)平方米，出租率上升到98.8%。弘陽(yáng)廣場(chǎng) C 館在8月的開(kāi)業(yè)，為橋北商圈新增 7 萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)。但相較于橋北商圈的興起，湖南路商圈正經(jīng)歷著較為漫長(zhǎng)痛苦的面貌更新，整個(gè)商圈的租金也出現(xiàn)了不同程度下跌。南京優(yōu)質(zhì)物業(yè)的平均租金水平也因此有所下降，三季度平均租金為801.7 元/平方米/月。

其中，零售商業(yè)市場(chǎng)不斷有新項(xiàng)目被推遲入市，相較于2020 年， 2021 年可能會(huì)有更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市。戴德梁行南京公司副總經(jīng)理宋詩(shī)雨說(shuō)，南京郊區(qū)的優(yōu)質(zhì)商圈正處于發(fā)展高峰期，未來(lái)，部分近郊板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)相對(duì)匱乏的情況將得到進(jìn)一步改善。同時(shí)，隨著多中心化的商業(yè)格局的發(fā)展，各商圈的特點(diǎn)將更加鮮明。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司總經(jīng)理湯耀光認(rèn)為，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，目前南京寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)都面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著南京作為中心城市的地位提升，新一輪產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的促進(jìn)，南京經(jīng)濟(jì)維持長(zhǎng)期向好的局面，這些都將對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公和零售物業(yè)的需求形成長(zhǎng)期有力的支撐。

來(lái)源：江蘇新聞廣播