城市：二線城市零售市場(chǎng)不斷發(fā)展，與上海、北京兩座頭部城市的品牌差距日漸趨小。

近三年，18座城市正持續(xù)縮小與上海和北京的品牌差距。很多選擇直營的國際品牌仍會(huì)選擇上海和北京作為首發(fā)地，但往往會(huì)在一年內(nèi)就在成都、杭州或深圳開出下一門店。

五年前，50個(gè)國際品牌在18座城市的平均店鋪數(shù)是上海和北京平均數(shù)的20%，而在2019年，這一比重上升至26%。品牌在成都和南京的覆蓋度已經(jīng)與上海和北京相差無幾，但在廈門、鄭州、寧波的覆蓋程度則僅有60%，后期仍有擴(kuò)張潛力。

廣州及深圳作為華南區(qū)核心城市，受到經(jīng)濟(jì)及政策利好因素的支撐，市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)定，國內(nèi)零售商對(duì)于進(jìn)入廣深兩市仍持積極態(tài)度，深圳在20城零售商指數(shù)排名中位列第三。

品牌：成熟品牌在核心城市擴(kuò)張普遍放緩，更具新意的細(xì)分市場(chǎng)品牌更待挖掘。

消費(fèi)端的數(shù)字化體驗(yàn)極大提升了消費(fèi)熱情。國際品牌日益重視對(duì)中國線上市場(chǎng)的覆蓋，以吸引更廣域的消費(fèi)者。而在線下店鋪，強(qiáng)化核心店鋪的功能和影響，鋪設(shè)全品類產(chǎn)品，提升次級(jí)店鋪的靈活性已成共識(shí)。

截止2019年年中，我們關(guān)注的8個(gè)品類的品牌在20座城市的門店平均擴(kuò)張率較一年前下降了5.2個(gè)百分點(diǎn)至4.3%。其中僅有咖啡連鎖擴(kuò)張率超過10%。

細(xì)分領(lǐng)域品牌關(guān)注度持續(xù)上升，新興創(chuàng)業(yè)品牌、具有情感價(jià)值的傳統(tǒng)品牌、小眾國際化妝品牌等都在為市場(chǎng)帶來更多新意。

廣州的零售物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)維持穩(wěn)定。國內(nèi)零售商受其對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)大的信心、高度認(rèn)知及合理的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃所支撐，仍維持在廣州較為積極的擴(kuò)張計(jì)劃。李寧、波司登這兩個(gè)品牌就是呈現(xiàn)這一趨勢(shì)的最好例證。值得關(guān)注的是快閃店的崛起已成為零售商提高品牌知名度和推進(jìn)商業(yè)拓展行之有效的方法之一。另一方面，因其能有效地吸引更多的人流量，提高購物中心的使用率，同時(shí)挖掘消費(fèi)者的潛在消費(fèi)傾向，快閃店近來已成為最受業(yè)主青睞的零售業(yè)態(tài)。

深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)的租賃需求主要來源于護(hù)膚品、化妝品及香水、兒童及母嬰用品、親子設(shè)施和個(gè)人護(hù)理等業(yè)態(tài)，且來源于國外零售商的租賃需求更為亮眼。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄表示：“在以廣州、深圳兩市為核心的粵港澳大灣區(qū)發(fā)展背景下，政策與經(jīng)濟(jì)積極因素的釋出將會(huì)增強(qiáng)零售市場(chǎng)信心，從而激發(fā)更多零售商品牌進(jìn)入市場(chǎng)的興趣，使得它們?cè)谖磥淼耐卣共季种懈鼘Ｗ⒂跒硡^(qū)市場(chǎng)?！?/span>

電子及服裝品牌引領(lǐng)中國品牌出海征程，東南亞市場(chǎng)備受關(guān)注

直接收購品牌或直接在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)開出門店參與競(jìng)爭(zhēng)成為中國零售品牌探索海外經(jīng)營的主要方式。新興市場(chǎng)提升品牌銷售業(yè)績之外，在北美及歐洲的頂級(jí)全球城市設(shè)立店鋪，則有利于品牌深入全球一線商業(yè)圈，建立更好的品牌關(guān)系和形象。

在重點(diǎn)關(guān)注的100家中國零售品牌中，有20個(gè)品牌已在海外市場(chǎng)開店，45個(gè)品牌表示了潛在的海外拓展意愿。從已開店鋪的分布來看，東南亞是目前中國品牌最為集中的區(qū)域，約33%的店鋪位于東南亞；其次為東亞（含港澳臺(tái)），占比約21%。電子產(chǎn)品、服飾及電動(dòng)汽車是目前海外擴(kuò)張最為積極的三大業(yè)態(tài)。

中國最貴的商業(yè)街平均租金約等同于歐洲二線城市核心商業(yè)街。但與全球游客追捧的頂級(jí)商業(yè)街仍有很大差距。而東南亞市場(chǎng)租金則更具吸引力，這也進(jìn)一步吸引國內(nèi)品牌集聚東南亞市場(chǎng)。

展望：市場(chǎng)正逐漸回歸以產(chǎn)品和消費(fèi)者為中心的零售之核，為新的發(fā)展蓄勢(shì)。

中美貿(mào)易爭(zhēng)端充斥諸多不確定性，以消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長仍將是政府工作的重中之重。近兩年部分產(chǎn)品進(jìn)口關(guān)稅的減免已顯著吸引大量消費(fèi)回流境內(nèi)，而個(gè)人所得稅及增值稅改革仍有進(jìn)一步完善空間。

中產(chǎn)階層規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，年輕消費(fèi)群體日益崛起，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)零售品牌的需求持續(xù)增加。而有效觸達(dá)及觸動(dòng)消費(fèi)者，則需要品牌做出更多本土化和數(shù)字化努力。

第一太平戴維斯廣州商鋪部董事張宸豪表示：“華南地區(qū)作為中國最具活力的零售市場(chǎng)之一，除了面對(duì)自身零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，亦面臨部分消費(fèi)者流失至港澳地區(qū)的挑戰(zhàn)，競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。廣州多個(gè)非核心商圈逐漸崛起，是未來新品牌、新業(yè)態(tài)進(jìn)駐發(fā)展的沃土，了解年輕消費(fèi)者及擁抱新技術(shù)是購物中心的致勝關(guān)鍵?！?/span>

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)