全球最昂貴的十大寫字樓市場中，亞洲占六席。其中，香港中環(huán)連續(xù)四年蟬聯(lián)全球最貴頂級寫字樓榜首，每平方英尺的年租金高達(dá)322美元，較第2位的倫敦西區(qū)每平方英尺租金222.7美元高出近45%。然而，根據(jù)差響物業(yè)估價署(下稱“差估署”)最新公布的6月數(shù)據(jù)顯示，上環(huán)/中環(huán)的甲級租金指數(shù)連挫3個月，自今年3月高見365.9的歷史高位跌至目前352.6，以上半年計算，該核心區(qū)租金指數(shù)較去年底的357.8，同比下挫約1.5%。

另外兩個核心區(qū)灣仔/銅鑼灣，以及尖沙咀甲級租金指數(shù)上半年也錄得跌幅。其中灣仔/銅鑼灣6月份報272.7，較去年底的275.4下跌近1%，尖沙咀區(qū)的指數(shù)則由去年12月的231.8，跌至今年6月的225.8，半年累計下挫約2.6%。

中環(huán)是香港金融業(yè)的代名詞。中環(huán)的國際金融中心(IFC)、置地廣場、交易廣場向來是外資金融機(jī)構(gòu)的大本營，近年來隨著大量的中資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入香港市場，甲級寫字樓租金亦水漲船高，迫使一些外資機(jī)構(gòu)紛紛另覓他出，甚至遷出中環(huán)核心CBD，但是最近這一趨勢明顯放緩。

高力國際早前亦發(fā)表年度香港寫字樓租戶問卷調(diào)查報告，訪問363名不同行業(yè)的租戶，包括金融保險、采購與物流、零售和批發(fā)，以及數(shù)碼新媒體產(chǎn)業(yè)，評估他們對香港寫字樓市場趨勢的看法。報告顯示，約41%受訪者正計劃在租約期滿后，從現(xiàn)有辦公室遷出，港島區(qū)的租戶的搬遷意愿最高，九龍東及港島東則成為最熱門的選擇。

根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，大中環(huán)區(qū)、灣仔/銅鑼灣區(qū)的寫字樓均出現(xiàn)負(fù)吸納量(即騰空面積大于新租賃面積)，分別為17.7萬平方英尺、7.7萬平方英尺，而九龍東則錄得高達(dá)67.3萬平方英尺的凈吸納量。

截至今年6月，該區(qū)的甲級寫字樓空置率達(dá)到2.7%，高力國際香港商業(yè)物業(yè)服務(wù)高級董事林子明表示，如果搬遷潮持續(xù)的話，未來該區(qū)的空置率可能升至5%左右。

由于中環(huán)等核心CBD出現(xiàn)租金下調(diào)，投資者對這些地段的寫字樓興趣也開始消退。”嗅覺”敏銳的李嘉誠則早在兩年前，寫字樓物業(yè)市場仍處于火熱之際，就決定高位套現(xiàn)。2017年10月，李嘉誠旗下長實集團(tuán)(01113.HK)出售位于香港皇后大道中的中環(huán)中心75%權(quán)益，成交價達(dá)402億港元。

來源：證券時報網(wǎng)