在近日舉辦的2019靈活辦公未來趨勢研討會上，高力國際指出，伴隨著商務(wù)行為產(chǎn)生的辦公場所，經(jīng)歷了從格子間向開放式空間，從開放式空間向靈活辦公的模式演變。據(jù)研究，辦公模式演變的需求主要來源于：1. 新一代人才的心理訴求對辦公環(huán)境提出了新要求；2. 通訊技術(shù)日漸成熟推動辦公模式與時俱進；3. 不同企業(yè)類別的業(yè)務(wù)發(fā)展衍生出多元辦公模式需求；4. 工作人群通勤時間上漲催生靈活選擇辦公地點的訴求。

上述需求推動了現(xiàn)代辦公模式的持續(xù)革新。辦公模式的更替離不開寫字樓軟硬件設(shè)施的推動與配合。辦公空間裝修與布局優(yōu)化、IT技術(shù)升級和辦公設(shè)備升級等硬件設(shè)施使員工靈活選擇辦公時間、位置，甚至地點成為可能。隨著科技進步與空間優(yōu)化設(shè)計的成熟，硬件設(shè)施的升級難度正在下降，企業(yè)的軟件配套成為更加重要的一環(huán)。企業(yè)對靈活辦公概念的內(nèi)部推廣與鼓勵，有利于打破員工之間的溝通壁壘，拉近員工距離，并營造溝通與合作的工作氛圍。

高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示，靈活辦公模式的逐步推廣，首先顯著提高寫字樓空間使用率，提升員工的工作效率與創(chuàng)造力。其次，員工生活與工作取得平衡，企業(yè)成功吸引并留住人才，從而實現(xiàn)人才與企業(yè)雙贏，形成良性循環(huán)。

另一方面，自2015年在全國范圍井噴式發(fā)展，并于近年進入整合階段的靈活辦公空間運營商，持續(xù)受到市場關(guān)注。相較于靈活辦公運營商在華西、華東和華北地區(qū)的迅猛擴張，華南地區(qū)的擴張速度相對緩慢。

目前國內(nèi)運營商主導位于廣州主要商務(wù)區(qū)甲級寫字樓內(nèi)的靈活辦公空間市場，市場份額（以面積計算）合計達到75%。廣州尚未出現(xiàn)單個運營商主導市場份額的局面，單個運營商市場份額均低于15%，其中三分之二運營商運營面積均低于5%。

截至2019年第二季度，靈活辦公空間運營商在廣州主要商務(wù)區(qū)甲級寫字樓運營面積合計約13萬平方米，約占廣州主要商務(wù)區(qū)甲級寫字樓總體量的2%。對比國際運營商更早進入的香港與新加坡，該項指標在香港（港島區(qū)）和新加坡（CBD）甲級寫字樓的比例均約為4%，廣州靈活辦公空間市場仍具備發(fā)展?jié)摿Α?/p>

高力國際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋認為，隨著靈活辦公運營商的平穩(wěn)發(fā)展，跨國企業(yè)在選址過程中開始青睞含有運營商的寫字樓。一方面，優(yōu)質(zhì)運營商選址以城市地標或交通便利地段為主，間接為企業(yè)提供了選址參考。另一方面，除了租賃相對固定的傳統(tǒng)寫字樓面積外，企業(yè)在長期仍面臨著擴租辦公面積的考慮。寫字樓中的靈活辦公運營商不僅在未來為企業(yè)提供靈活的擴張面積，還能有效削減企業(yè)的潛在擴租成本。隨著市場接受度逐漸提高，預計廣州靈活辦公空間市場保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。

來源：證券時報網(wǎng)