隨著京城天氣開(kāi)啟燒烤模式，各大樓盤(pán)的推盤(pán)熱情也隨之走高。統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入7月，已有7家樓盤(pán)取得銷(xiāo)售許可證獲準(zhǔn)入市銷(xiāo)售。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周北京新建住宅市場(chǎng)（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，成交899套。最新新房成交均價(jià)為4.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比價(jià)格有所回升。其中，包括橡樹(shù)瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府在內(nèi)的11個(gè)樓盤(pán)完成單盤(pán)單周過(guò)億元的成績(jī)。

新房?jī)r(jià)格略升

根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市場(chǎng)（普通住宅+豪宅+別墅）成交52.88億元，環(huán)比前一周成交下跌19%，成交899套，環(huán)比前一周減少257套。最新新房成交均價(jià)為4.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比價(jià)格有所回升。從成交看，上周北京新房市場(chǎng)普宅成交依然占據(jù)絕對(duì)主力。

其中，橡樹(shù)瀾灣、葛洲壩北京紫郡蘭園、中海寰宇天下、亦莊金茂府等11個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)成交額過(guò)億元，環(huán)比前一周持平，其中8個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目占比相對(duì)較高。石景山區(qū)的中海寰宇天下領(lǐng)跑北京新房成交市場(chǎng)，成交額8.7億元，集中簽約126套，套均價(jià)690萬(wàn)元/套。

從區(qū)域上看，上周石景山、平谷、密云3個(gè)區(qū)域成交額環(huán)比上漲，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、大興、通州、昌平、順義、房山、門(mén)頭溝、懷柔、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比有所下滑。

豐臺(tái)區(qū)以12.74億元的總成交額領(lǐng)跑上周北京新房市場(chǎng)區(qū)域成交額排行榜，并實(shí)現(xiàn)連續(xù)第7周排在首位。石景山、大興則分列第二、三位。

限競(jìng)房占半壁江山

統(tǒng)計(jì)顯示，上周限競(jìng)房項(xiàng)目依舊是樓市成交主力。包括禧瑞春秋、北京紫郡蘭園、碧桂園世奧龍鼎等39個(gè)限競(jìng)房樓盤(pán)在內(nèi)，共成交513套，成交套數(shù)雖有所回落，但成交占比依舊過(guò)半，達(dá)57%。成交樓盤(pán)主要集中在豐臺(tái)、大興、昌平等區(qū)域。豐臺(tái)區(qū)的橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房成交106套，成交套數(shù)連續(xù)兩周最多。

事實(shí)上，去年限競(jìng)房供應(yīng)已經(jīng)成為北京樓市主流，但受限于入市時(shí)間較晚，6月后才陸續(xù)獲得開(kāi)盤(pán)，加上年底的市場(chǎng)下行，去年限競(jìng)房占住宅成交比例僅有18%。

2019年上半年，限競(jìng)房成交量不斷放大，成交占比也大幅提升，達(dá)到商品住宅成交的56%。2019年半年多的時(shí)間，北京限競(jìng)房已簽約1.13萬(wàn)套，同比2018年下半年的4503套上漲了150%，平均單月接近2000套。

地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人出品人韓樂(lè)分析，限競(jìng)房市場(chǎng)培育階段已完成，消費(fèi)者從陌生到對(duì)產(chǎn)品類(lèi)型的熟悉，成交漸入佳境，特別是剛需、低總價(jià)、小戶型的產(chǎn)品，占據(jù)市場(chǎng)核心地位，統(tǒng)治力充分顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上半年均價(jià)7萬(wàn)元以?xún)?nèi)的普宅成交，前20名中純商品項(xiàng)目?jī)H占3席，其余都是限競(jìng)房。這說(shuō)明限競(jìng)房在普宅領(lǐng)域獲得的優(yōu)勢(shì)將貫穿全年，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生改變。

但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提示，目前限競(jìng)房供應(yīng)呈井噴態(tài)勢(shì)，但優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目也越來(lái)越少，單價(jià)同樣也在走高。

不容忽視的共有產(chǎn)權(quán)房

轟轟烈烈的限競(jìng)房話題背景下，共有產(chǎn)權(quán)房幾乎被外界所忽略。事實(shí)上，2019年上半年，共有產(chǎn)權(quán)房成交也有相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)。

據(jù)我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)，2019年上半年，北京共成交共有產(chǎn)權(quán)房13229套，較2018年同期增長(zhǎng)491.37%，比2018年全年的7702套多出5527套，共有產(chǎn)權(quán)房成交在今年上半年呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，在全市新房交易的占比也達(dá)到了歷史最高的44.38%。

2019年上半年，北京共有產(chǎn)權(quán)房的成交均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米，同比2018年上半年上漲32.73%。與過(guò)往2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相比，今年共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格有明顯的上漲。

值得注意的是，在上半年樓市中，共有產(chǎn)權(quán)房永靚家園完成簽約69億元，超過(guò)了上半年新房銷(xiāo)冠項(xiàng)目的中海寰宇天下，成為事實(shí)上的銷(xiāo)冠。

韓樂(lè)分析，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，滿足了中低收入客群的置業(yè)需求，其成交量也不容小覷。從自住型商品房（含共有產(chǎn)權(quán)）細(xì)分市場(chǎng)看，共有產(chǎn)權(quán)房同比去年供應(yīng)和成交都大幅增加，成交面積同比增長(zhǎng)了5倍多。但也有部分位置偏遠(yuǎn)的共有產(chǎn)權(quán)房，去化也遇到問(wèn)題，出現(xiàn)了與限競(jìng)房的面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)，而且銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。

來(lái)源：北京商報(bào)