日前，仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場觀察》指出，經(jīng)濟(jì)前景欠佳拖累業(yè)務(wù)擴(kuò)張，6月香港甲級寫字樓新租出面積按月減少63%。

不過，中環(huán)寫字樓市場近期錄得的租賃交投，為新經(jīng)濟(jì)企業(yè)承租寫字樓在香港開設(shè)新辦公室或作擴(kuò)充之用，尤其以金融科技及共享工作間的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)最活躍。澳洲共享工作間營運(yùn)商Victory Offices便承租了中環(huán)中心16,500平方尺樓面，在港設(shè)立首個(gè)據(jù)點(diǎn)。

仲量聯(lián)行研究部主管馬安平指出，加密貨幣升值及香港金融管理局發(fā)出虛擬銀行牌照，令過去數(shù)月金融科技的租賃需求上升。盡管現(xiàn)時(shí)來自此行業(yè)的需求仍不多，但增長空間大。現(xiàn)時(shí)銀行及金融行業(yè)在港合共直接租用3,700萬平方尺樓面，當(dāng)中由金融科技企業(yè)租用的樓面少于1%。

香港整體寫字樓市場于6月錄得139,500平方尺的負(fù)吸納量。由于租賃需求的前景不明朗，部分業(yè)主調(diào)低租金叫價(jià)，以加快物色租客承租因租戶遷離核心區(qū)所騰空的樓面，整體寫字樓租金按月下跌0.3%。中環(huán)及灣仔/銅鑼灣寫字樓平均尺租分別按月回落0.3%至130港元及0.7%至72.3港元。

仲量聯(lián)行九龍商業(yè)部主管鄧思勤指出，東九龍新落成的甲級寫字樓持續(xù)吸引尖沙咀的租客遷入，租客希望趁租金較低及有樓面作業(yè)務(wù)擴(kuò)充之用承租新建辦公室，尖沙咀與九龍非核心區(qū)的寫字樓租金差距將會保持，我們預(yù)期此趨勢將會持續(xù)。

例如，美國戶外服裝及用品品牌L.L.Bean據(jù)報(bào)于觀塘綠景NEO大廈承租11,800平方尺樓面；美國科研公司杜邦則承租紅磡中國人壽中心約9,500平方尺樓面，兩家公司均會遷出尖沙咀。

來源：證券時(shí)報(bào)