7月8日，易居研究院發(fā)布《2019年二季度50城租金收益率研究報(bào)告》，今年二季度，50城租金收益率為2.3%，環(huán)比下降3%，同比下降10%。進(jìn)入2019年，租金收益率開(kāi)始加速下行，這主要是因?yàn)榉孔庖呀?jīng)連續(xù)兩個(gè)季度下跌。

這也是2017年二季度以來(lái)首次同比下跌。易居研究院研究員王若辰向記者表示，我國(guó)部分城市長(zhǎng)期以來(lái)租金收益率較低，這主要是由于房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，租金上漲速度小于房?jī)r(jià)上漲速度。房?jī)r(jià)與租金背離，說(shuō)明房?jī)r(jià)存在一定程度的泡沫。未來(lái)應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的原則以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，合理控制房?jī)r(jià)漲跌幅度，避免房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲進(jìn)一步擠壓居民的真實(shí)消費(fèi)需求。

具體來(lái)看，一、二和三線(xiàn)城市租金收益率均明顯降低，一線(xiàn)城市的租金收益率最低，二三線(xiàn)城市租金收益率也已跌破2.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院表示，租金反映房屋的使用價(jià)值，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。一季度后，住建部分別于4月和5月對(duì)10個(gè)房?jī)r(jià)漲幅較明顯的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。此外，由于一季度房企融資較多，資金寬松，部分房企拿地比較激進(jìn)，5月份銀保監(jiān)會(huì)對(duì)房企的融資渠道進(jìn)行了限制以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年樓市仍會(huì)保持平穩(wěn)，房?jī)r(jià)難有大的波動(dòng)。

同時(shí)，租金已經(jīng)兩個(gè)季度環(huán)比下跌，未來(lái)應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的原則以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，合理控制房?jī)r(jià)漲跌幅度，避免房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲進(jìn)一步擠壓居民的真實(shí)消費(fèi)需求。

來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)