2019年上半年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓新增可租賃供應(yīng)有限。受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩與中美貿(mào)易摩擦影響，寫(xiě)字樓需求有所放緩，整體空置率小幅抬升，但租金水平依然企穩(wěn)。

寫(xiě)字樓：需求有所放緩，租金保持平穩(wěn)

2019年上半年廣州核心商圈新增可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓面積有限，僅約6.8萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求有所放緩，上半年凈吸納量?jī)H8.3萬(wàn)平方米。目前廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率為4.2%，同比小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金較去年同期保持平穩(wěn)，同比增長(zhǎng)0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市場(chǎng)已步入成熟期，連續(xù)7個(gè)季度無(wú)新增可租賃供應(yīng)，空置率連續(xù)5個(gè)季度低于5%。過(guò)去4個(gè)季度廣州核心區(qū)寫(xiě)字樓新增可租賃供應(yīng)均集中在琶洲，合計(jì)約25萬(wàn)平方米。琶洲呈現(xiàn)較強(qiáng)的吸納勢(shì)頭，空置率同比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至3.4%。

根據(jù)高力國(guó)際錄得的主要市場(chǎng)成交信息，本年度大量靈活辦公品牌擴(kuò)張速度放緩，開(kāi)發(fā)商搬遷及擴(kuò)租意愿下降，房地產(chǎn)業(yè)租戶主要成交面積比例同比明顯下降。隨著琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)逐漸成熟，TMT租戶開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)駐，TMT行業(yè)租戶主要成交面積比例顯著上升。

高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示：“2019年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)共超過(guò)84萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市（含自用面積）。截至第二季度，累計(jì)約20萬(wàn)平方米（含自用面積）順利交付。預(yù)計(jì)至年底全市空置率或上升至7.0%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓與中美貿(mào)易摩擦帶來(lái)的負(fù)面影響將持續(xù)降低租戶擴(kuò)張及搬遷意愿，預(yù)計(jì)2019年全市租賃交易活動(dòng)繼續(xù)放緩，整體租金增速面臨壓力，至年底平均租金保持平穩(wěn)。2020年優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)將接近110萬(wàn)平方米，超過(guò)81%體量位于琶洲，預(yù)計(jì)屆時(shí)全市空置率將攀升至頂峰，租金增長(zhǎng)持保守態(tài)度。”

來(lái)源：高力國(guó)際