當前，琶洲電子商務(wù)區(qū)正在快速建設(shè)，部分項目已經(jīng)實現(xiàn)封頂。戴德梁行分析指出，目前TMT企業(yè)是廣州甲級寫字樓租賃成交主力。而琶洲有著清晰的產(chǎn)業(yè)定位，成為TMT（科技、媒體、通訊）公司選址落戶的理想選擇。

六成TMT企業(yè)選擇落址琶洲

時至今日，海珠正在被寄予更多的期待。過去4年里，海珠區(qū)內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量從70家增長至超過700家，海珠創(chuàng)新島、琶洲電子商務(wù)區(qū)、海珠創(chuàng)新灣等新生概念日趨火熱。戴德梁行相關(guān)分析認為，從商業(yè)地產(chǎn)的角度來看，以琶洲為代表的新興商務(wù)區(qū)將助力海珠區(qū)域價值再造。

“2015年起，琶洲先后引入阿里巴巴、微信、小米等多家互聯(lián)網(wǎng)大咖，營造總部集聚效應”，戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲說。

從2016年至今廣州甲級寫字樓市場租賃成交情況來看，近六成TMT企業(yè)租戶選擇了琶洲，租賃成交大戶包括廣州聯(lián)通、歐萊雅百庫電商、微信、阿里大文娛、科大訊飛及抖音等。另外，酷窩、世聯(lián)行、七客聯(lián)創(chuàng)等聯(lián)合辦公運營商也選擇落戶在琶洲。

另外，袁雪玲表示，從2016年至今，琶洲租賃成交租戶行業(yè)呈現(xiàn)多元化趨勢，除TMT外，專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)、制造業(yè)、金融業(yè)及文化娛樂等租戶占比均有明顯上升。

寫字樓市場供應高峰將至

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，琶洲甲級寫字樓存量為79.7萬平方米，平均租金為每月148.4元/平方米。一季度琶洲商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租賃成交活躍，凈吸納量超過8萬平方米，約為去年同期的2.4倍，該區(qū)域?qū)懽謽强罩寐式抵?.4%，也成為近3年來的最低值。

琶洲的供應高峰年內(nèi)就將到來，根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，阿里巴巴華南運營中心、唯品會總部大樓、赫基國際大廈預計今年內(nèi)交付，將帶來25.2萬平方米的新增供應。而騰訊廣州總部大樓、廣州國際文化中心預計明后年也將正式交付。

“廣州甲級寫字樓市場新增供應高峰將出現(xiàn)在2020-2021年，其中琶洲寫字樓新增供應算上自用面積共有約130萬平方米”，戴德梁行廣州寫字樓部董事及主管梁杰表示。

戴德梁行報告指出，目前琶洲區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龃媪空既辛勘戎貫?6%，到2023年是將提升至23%，屆時也將超過體育中心，僅次于珠江新城。

梁杰認為，從市場數(shù)據(jù)上看，新興行業(yè)及科創(chuàng)型企業(yè)的入駐、升級或搬遷都有瞄準琶洲的趨勢，其活躍的甲級寫字樓市場或?qū)⒔鑴輩^(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的紅利，以更好的姿態(tài)迎接挑戰(zhàn)。

來源：南方日報