一季度，成都甲級(jí)寫字樓租賃需求回落，第三方辦公空間項(xiàng)目下調(diào)租金或?qū)⒂绊懳磥?lái)走勢(shì)。

存量315萬(wàn)平方米 致甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上升

報(bào)告顯示，2019年一季度成都全市錄得位于金融城區(qū)域的中海國(guó)際中心(D座)入市，為市場(chǎng)帶來(lái)5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)面積，推升全市甲級(jí)寫字樓存量至315萬(wàn)平方米。

在全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力下，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求自去年下半年逐步減弱，并繼續(xù)傳導(dǎo)至2019年初。加之第一季度為傳統(tǒng)淡季，全市凈吸納量約3.3萬(wàn)平方米，回落至2016年初的市場(chǎng)表現(xiàn)，全市空置率環(huán)比小幅上升0.5個(gè)百分點(diǎn)，至21.5%。

從新增租賃來(lái)看，金融、房地產(chǎn)和信息技術(shù)是本季度最為活躍的三大行業(yè)，占季度新增成交總面積60%以上。經(jīng)濟(jì)最為活躍和發(fā)達(dá)的一線城市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)階段性需求疲軟，退租和縮租現(xiàn)象明顯，反映出企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展遇阻，也導(dǎo)致眾多企業(yè)全國(guó)性投資擴(kuò)張受限。作為西部投資的首選地之一，成都也受此影響，外來(lái)新設(shè)立企業(yè)同比下滑明顯，進(jìn)而在一定程度上影響整體市場(chǎng)租賃活躍度。與此同時(shí)，企業(yè)辦公升級(jí)需求一躍成為本季度的最大成交類型，占比上升至46%，其中近一半來(lái)源于金融行業(yè)，也折射出季內(nèi)金融企業(yè)的租賃較為活躍。

雖然需求階段性回落，但大部分項(xiàng)目可租賃面積持續(xù)減少，整體租金保持平穩(wěn)，且個(gè)別優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目基于周邊競(jìng)爭(zhēng)和自身項(xiàng)目條件，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀積極，因此小幅度上調(diào)租金。截至季末，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)平均租金報(bào)人民幣103.5元每平方米每月，環(huán)比小幅上漲0.3%，但漲幅出現(xiàn)收窄。另一方面，受到市場(chǎng)需求回落影響和大規(guī)模第三方辦公項(xiàng)目集中落成入市，對(duì)市場(chǎng)變化更為敏感的第三方辦公項(xiàng)目面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)下調(diào)租金以實(shí)現(xiàn)快速去化。同期，受到經(jīng)濟(jì)影響，東大街和南延線的乙級(jí)寫字樓出現(xiàn)許多退租，導(dǎo)致乙級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)下調(diào)。這些現(xiàn)象已導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)暗涌不斷，或?qū)⒂绊懴乱浑A段市場(chǎng)走勢(shì)，需要持續(xù)關(guān)注。

成都甲級(jí)寫字樓今年預(yù)計(jì)還將迎來(lái)超20萬(wàn)平方米體量的新增項(xiàng)目入市。全國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩以及企業(yè)擴(kuò)張速度下降雙重因素影響導(dǎo)致的租賃需求下降或?qū)⒗^續(xù)影響上半年的寫字樓市場(chǎng)基調(diào)。2019年是成都市的“國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)年”，將持續(xù)對(duì)標(biāo)國(guó)際優(yōu)質(zhì)城市，圍繞市場(chǎng)化、法治化、便利化多維度提高營(yíng)商環(huán)境，將吸引更多企業(yè)來(lái)蓉發(fā)展，進(jìn)而有利于寫字樓市場(chǎng)發(fā)展。

 來(lái)源：四川在線