4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，房地產(chǎn)業(yè)增加值為13845億元，同比增長(zhǎng)4.9%。自去年第二季度以來(lái)，已連續(xù)四個(gè)季度低于同期的GDP增速，相比去年一季度7.8%的增速，也明顯下降。

房地產(chǎn)業(yè)增加值增速下滑，說(shuō)明行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率出現(xiàn)下降。房?jī)r(jià)走勢(shì)企穩(wěn)乃至回調(diào)，正是其中的一個(gè)直觀表現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在當(dāng)日發(fā)布了70大中城市的房?jī)r(jià)變化情況。今年3月，15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)，部分城市房?jī)r(jià)下跌。領(lǐng)漲者繼續(xù)由二三線城市占據(jù)，但最高漲幅并不大。這都顯示出，整體房?jī)r(jià)在調(diào)控的作用下逐漸企穩(wěn)。

過(guò)去幾年來(lái)，因行業(yè)規(guī)模高速擴(kuò)大，以及對(duì)GDP增長(zhǎng)的高貢獻(xiàn)率，房地產(chǎn)業(yè)曾被稱(chēng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“支柱產(chǎn)業(yè)”。從數(shù)據(jù)上看，在過(guò)去兩年（2016年和2017年）連續(xù)創(chuàng)下歷史交易記錄之后，這種地位已經(jīng)動(dòng)搖。分析人士認(rèn)為，行業(yè)正進(jìn)入供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)后的穩(wěn)定發(fā)展期，樓市調(diào)控?cái)U(kuò)圍和長(zhǎng)效機(jī)制醞釀，將使得價(jià)格和成交量進(jìn)一步企穩(wěn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率將可能繼續(xù)下滑。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)

今年3月，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格（不含保障房）總體保持基本穩(wěn)定。從環(huán)比看，7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下降，降幅在0.1%至0.4%之間；2個(gè)城市持平；6個(gè)城市微漲，漲幅在0.1%至0.2%之間。同比看，有9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格降至去年同期以下。

其中，一線城市的新房?jī)r(jià)格平均同比下滑0.6%，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降；二手房平均價(jià)格則首次出現(xiàn)同比下滑。

15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯低于70城平均水平，說(shuō)明分類(lèi)調(diào)控的效果顯著。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉的解讀，這是由于“各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性”。

在熱點(diǎn)城市以外，房?jī)r(jià)表現(xiàn)略有起色。?？?、秦皇島、長(zhǎng)春成為房?jī)r(jià)（環(huán)比）領(lǐng)漲者，延續(xù)了去年以來(lái)“一線城市平穩(wěn)，二三線城市領(lǐng)漲”的大格局。

但即便是漲幅最大的?？冢路?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅也僅為2.1%。且海南房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)缺乏穩(wěn)定性，這一漲幅也被認(rèn)為很難延續(xù)。

總體來(lái)看，今年3月，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.42%，漲幅比此前兩個(gè)月有所擴(kuò)大。按照中原地產(chǎn)的觀點(diǎn)，這是由于此前壓抑的需求正在謀求釋放所致。其中，經(jīng)過(guò)幾年的“去庫(kù)存”進(jìn)程，很多二三線城市的庫(kù)存降至低位，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，使得房?jī)r(jià)有抬頭的動(dòng)力。

另一方面，板塊輪動(dòng)效應(yīng)仍在繼續(xù)，部分起步較晚、房?jī)r(jià)基數(shù)不高的城市成為新一輪熱點(diǎn)。如隨著東北樓市的反彈，東北城市的房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)多月名列前茅。

在大部分機(jī)構(gòu)看來(lái)，二三線城市房?jī)r(jià)雖有上漲壓力，但漲勢(shì)并不會(huì)持續(xù)太久。今年的政府工作報(bào)告指出，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控?！比珖?guó)兩會(huì)結(jié)束后，大連、阜陽(yáng)、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、海南等地紛紛出臺(tái)政策，搖號(hào)買(mǎi)房、分區(qū)域調(diào)控等做法，說(shuō)明樓市調(diào)控正不斷深化和細(xì)化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策將進(jìn)一步向三四線城市蔓延，并呈現(xiàn)出“打地鼠”的特征。因此，熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將很快被打壓，今年的整體房?jī)r(jià)水平將繼續(xù)企穩(wěn)。

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道