中國(guó)恒大盤(pán)中曾經(jīng)大漲6%，市值突破3700億港元，在福布斯實(shí)時(shí)富豪榜上許家印一度成為中國(guó)新首富（報(bào)收27.75港元，上漲3.74%）。而融創(chuàng)中國(guó)和碧桂園的股價(jià)均創(chuàng)下了歷史新高。

繼上周猛漲后，9月18日港股內(nèi)房股再度出現(xiàn)暴漲行情，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)一度上升近3%，最后以1.99%收盤(pán)。

AH股聯(lián)動(dòng)下，A股地產(chǎn)板塊18日則出現(xiàn)回調(diào)，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）下跌0.56%；但該板塊已經(jīng)連續(xù)5個(gè)交易日上漲超3%。

兩地市場(chǎng)的房地產(chǎn)股紛紛走高，再度吸引市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)板塊的關(guān)注；在多家機(jī)構(gòu)人士看來(lái)，8月房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好是兩地地產(chǎn)股瘋漲的支撐，但對(duì)于A股的地產(chǎn)板塊而言，估值偏低則是主要“驅(qū)動(dòng)力”。

機(jī)構(gòu)布局

9月18日H股內(nèi)房股集體暴動(dòng)，漲幅排在前列基本為內(nèi)房股，比如花樣年控股（1777.HK）上漲13.16%、佳兆業(yè)集團(tuán)（1638.HK）上漲10.36%、富力地產(chǎn)（2777.HK）上升10.31%。

其余內(nèi)房股遠(yuǎn)洋集團(tuán)（3377.HK）、華潤(rùn)置地（1109.HK）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、中國(guó)奧園（3883.HK）、上實(shí)城市開(kāi)發(fā)（0563.HK）、世茂房地產(chǎn)（0813.HK）、綠城中國(guó)（3900）HK）上漲幅度亦超過(guò)5%。

中國(guó)恒大（3333.HK）盤(pán)中曾經(jīng)大漲6%，市值突破3700億港元，在福布斯實(shí)時(shí)富豪榜上許家印一度成為中國(guó)新首富（報(bào)收27.75港元，上漲3.74%）。而融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）和碧桂園（2007.HK）的股價(jià)均創(chuàng)下了歷史新高。

而內(nèi)地A股在同日則表現(xiàn)不振，整體板塊下滑0.56%。其中龍頭股萬(wàn)科（000002.SZ）在18日遭遇最大跌幅，下跌超4%。

但事實(shí)上萬(wàn)科在14-15日走勢(shì)最猛，兩天累計(jì)上漲13.30%；在9月以來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)上升20.71%。其余龍頭股——陽(yáng)光城（000671.SZ）與保利地產(chǎn)（600048.SH），在9月以來(lái)分別上漲了32.03%、11.06%。龍頭個(gè)股的強(qiáng)勁走勢(shì)蔓延至板塊內(nèi)其他個(gè)股。根據(jù)wind統(tǒng)計(jì)，共有16只地產(chǎn)個(gè)股在9月以來(lái)累計(jì)漲幅超過(guò)10%。

來(lái)自機(jī)構(gòu)與游資的資金成為地產(chǎn)股背后的重要推手。根據(jù)龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，9月7日共有三家機(jī)構(gòu)席位合計(jì)買(mǎi)入萬(wàn)科接近3.46億元，另有外資通過(guò)深股通渠道買(mǎi)入6765萬(wàn)元。同日另有機(jī)構(gòu)席位以2966.39萬(wàn)元買(mǎi)入陽(yáng)光城。

游資顯示出更為廣泛與靈活的布局，更偏愛(ài)中小房企股。以15日表現(xiàn)為例，當(dāng)天游資布局在中房地產(chǎn)（000736.SZ）、南國(guó)置業(yè)（002305.SZ）、合肥城建（002208.SZ）、陽(yáng)光股份（000608.SZ），買(mǎi)入金額分別達(dá)到4873.75萬(wàn)元、1.03億元、5948.33萬(wàn)元、5712.09萬(wàn)元。四只股票當(dāng)天均沖上漲停。

此外萬(wàn)澤股份（000534.SZ）、萬(wàn)科、陽(yáng)光城、海航基礎(chǔ)（600515.SH）亦是9月游資布局的個(gè)股。

估值“標(biāo)尺”

兩地的地產(chǎn)板塊在9月迎來(lái)強(qiáng)勁走勢(shì)，但投資邏輯則出現(xiàn)了不同。盡管兩地機(jī)構(gòu)均認(rèn)為房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，但估值輪動(dòng)是促成A股地產(chǎn)板塊上升的直接原因。

深圳一名私募人士表示，近期A股地產(chǎn)“暴動(dòng)”的主要原因是估值。他指出，由于近期市場(chǎng)主題分散，資金沒(méi)有形成一致方向。而地產(chǎn)行業(yè)一方面處于低估值，另一方面8月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)可觀，因此獲得資金青睞?！澳壳霸陲L(fēng)格上市場(chǎng)找不到炒作熱點(diǎn)，我們傾向認(rèn)為是板塊輪動(dòng)，地產(chǎn)行業(yè)估值偏低，因此有一段補(bǔ)漲行情。”

廣發(fā)證券策略團(tuán)隊(duì)談到，估值是市場(chǎng)不確定性狀態(tài)下最好的“標(biāo)尺”，ROE及相對(duì)PB實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)匹配的地產(chǎn)、建筑可能繼銀行后“脫穎而出”。主要有兩方面因素，第一每當(dāng)市場(chǎng)發(fā)生“風(fēng)格亂戰(zhàn)”時(shí)，投資者僅愿意相信“最不容易犯錯(cuò)”的低估值品種；第二在于低估值、穩(wěn)定盈利的行業(yè)往往在4季度更容易發(fā)生“估值切換”。

而基本面也能支撐起地產(chǎn)股價(jià)表現(xiàn)。近期地產(chǎn)股中報(bào)以及8月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)向好，房地產(chǎn)行業(yè)集中度得到進(jìn)一步提高。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，1月-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比增長(zhǎng)7.9%；商品房銷(xiāo)售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。

多家券商分析師認(rèn)為，8月份投資與銷(xiāo)售數(shù)據(jù)超過(guò)預(yù)期，市場(chǎng)集中度正快速提升，龍頭房企有望獲得更高利潤(rùn)。

前8個(gè)月的銷(xiāo)售情況在外資看來(lái)亦屬利好消息。花旗表示由于行業(yè)首八個(gè)月銷(xiāo)售及投資表現(xiàn)強(qiáng)勁，相信全年銷(xiāo)售表現(xiàn)將好過(guò)預(yù)期。預(yù)計(jì)內(nèi)房行業(yè)2017至2019年將處于“超級(jí)盈利周期”，加上去杠桿、銷(xiāo)量增長(zhǎng)動(dòng)力強(qiáng)勁，以及估值吸引，重申對(duì)內(nèi)房股正面看法。

香港一名私募人士解釋近期地產(chǎn)大漲時(shí)表示，內(nèi)房股的上漲主要是因?yàn)殇N(xiāo)量和價(jià)格出現(xiàn)提升。香港另一名私募基金人士則談到兩方面的原因，一是資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行重估；二是不少地產(chǎn)商的盈利能力確實(shí)上升，這些上市地產(chǎn)商規(guī)模大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。