很多購(gòu)房者都有這樣的心理，還沒(méi)買房子時(shí)天天盼房?jī)r(jià)跌，等買到了房子，卻暗自慶幸房?jī)r(jià)還在漲。還有一種情況，最讓人心痛不已。那就是發(fā)現(xiàn)同一小區(qū)，別人買的房子比你便宜。其實(shí)，大家都別太計(jì)較。因?yàn)?，同一小區(qū)房子價(jià)格的高低，自然有它的道理。

為什么同一小區(qū)房子，價(jià)格有高有低呢？這4個(gè)原因不可忽略

1、樓房位置不同

小區(qū)邊緣樓房（價(jià)格低）：這類房子鄰近街道，環(huán)境相對(duì)喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。如果空氣不好，你還不敢經(jīng)常開(kāi)窗。

小區(qū)中間樓房（價(jià)格高）：居住位于小區(qū)中間，多處在綠化帶之間，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質(zhì)量。

2、樓房距離小區(qū)大門遠(yuǎn)近

距離大門遠(yuǎn)（價(jià)格低）：如果小區(qū)樓房離大門遠(yuǎn)一些，位置還比較偏，出行就會(huì)占用時(shí)間，你去附近買個(gè)菜，買點(diǎn)日用品啥的，都得提著重重的物品，走那么遠(yuǎn)當(dāng)然費(fèi)勁些。

距離大門近（價(jià)格高）：這樣的樓房就跟便利，可以很快出門走到公交站坐車。

3、房子朝向和樓層不同

朝向差（價(jià)格低）：房子朝向差，會(huì)導(dǎo)致通風(fēng)不暢、整體比較陰暗。采光也不好，居住舒適度大大降低。

朝向好（價(jià)格高）：朝南坐北的房子，通常整體通透采光，通風(fēng)也不錯(cuò)。

補(bǔ)充：樓層也是房子價(jià)格高低的因素，總體而言，樓層越高越貴，因?yàn)楦邩菍釉诮ㄔ爝^(guò)程中，考慮因素多，例如防漏水、隔熱等建造。成本就會(huì)高些。當(dāng)然，也有一種定價(jià)原則是中間樓層最貴。從中間樓層開(kāi)始向上和向下價(jià)格同時(shí)依次遞減。

4、小區(qū)裝修要求不同

毛坯房（價(jià)格低）：有些購(gòu)房者，就喜歡按照自己的裝修風(fēng)格，追求差異化。毛坯房自然價(jià)格就低些。

精裝房（價(jià)格高）：這類房子賣相比較好，能夠入戶就住，省心省力。裝修的成本已經(jīng)在房?jī)r(jià)里面了。自然就貴些。

溫馨提示：不是離小區(qū)配套設(shè)施越近越好

一般小區(qū)都有娛樂(lè)健身等配套設(shè)施，像健身器材區(qū)、老人活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、車庫(kù)等。其實(shí)，離這些設(shè)施遠(yuǎn)近，居住環(huán)境就相對(duì)嘈雜些。會(huì)降低居住舒適度。

另外，帶有商鋪樓層的房屋要謹(jǐn)慎選，如果入駐飯店或者理發(fā)店商家，你就得飽受油煙味和音樂(lè)噪音了。離車庫(kù)近的樓房也要注意，尾氣污染也是個(gè)問(wèn)題。