10月寫字樓租賃市場持續(xù)向好,成交量漲幅擴(kuò)大,中原成交數(shù)據(jù)環(huán)比上升了18.2%。整體來說,寫字樓市場8、9、10三個月保持連續(xù)上漲,市場迎來成交小高峰。

租金整體呈上升趨勢,漲幅不大

據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的寫字樓數(shù)據(jù)顯示,2016年10月北京甲級寫字樓租金為495.7元/平方米·月,環(huán)比上升0.14%;準(zhǔn)甲級寫字樓租金為312.3元/平方米·月,環(huán)比上升0.04%。

甲級和準(zhǔn)甲級寫字樓租金均呈上升趨勢,其中甲級寫字樓的漲幅較大。

根據(jù)北京中原監(jiān)測,2016年10月核心商圈甲級寫字樓中,燕莎、中關(guān)村、亞奧和望京商圈租金有所上漲,環(huán)比分別上漲0.13%、0.68%、0.66%和0.37%;國貿(mào)商圈環(huán)比微降0.06%,其它商圈租金保持穩(wěn)定。據(jù)悉國貿(mào)商圈的中海廣場和IFC因為有公司退租,空置面積有所增加,開發(fā)商通過降低租金消化了部分面積,導(dǎo)致國貿(mào)商圈租金微降。

根據(jù)北京中原監(jiān)測,2016年10月核心商圈準(zhǔn)甲級寫字樓中,國貿(mào)商圈和亞奧商圈分別上漲0.15%和0.28%;其它商圈租金保持穩(wěn)定。

10月寫字樓入住率保持上漲趨勢

根據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測的樓盤數(shù)據(jù)顯示,2016年10月北京甲級寫字樓入住率為82.95%,較上月上升0.17個百分點;準(zhǔn)甲級寫字樓的入住率為95.69%,和上月相比上升0.10個百分點。

2016年10月北京傳統(tǒng)核心商圈甲級寫字樓入住率環(huán)比上升了0.17個百分點,空置率下降。其中國貿(mào)、金融街和望京商圈入住率分別上漲0.05%、0.10%和0.65%,其它商圈入住率保持穩(wěn)定。

2016年10月準(zhǔn)甲級寫字樓入住率上漲0.10個百分點,其中中關(guān)村商圈入住率環(huán)比上漲0.41%,其它商圈保持穩(wěn)定。

11月份處于寫字樓市場傳統(tǒng)租賃旺期,成交量仍能保持高位。原因:1、臨近年底,有需求的客戶通常會加快交易進(jìn)程,一方面是客戶年底手頭錢比較多,另一方面是為明年開公司做準(zhǔn)備;2、開發(fā)商也著急出租,通常會采取降低租金的方式。因此預(yù)計第三季度的熱潮仍會繼續(xù)推動11月份市場量的成交,租金或有下行趨勢。

【來源：鳳凰房產(chǎn)】