日前，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行北京公司舉行了2016年第三季度媒體發(fā)布會(huì)，不僅回顧了第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，更是通過(guò)對(duì)熱點(diǎn)話題的探討，分享了2016下半場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的新思路。

北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東女士作為絕對(duì)智囊，對(duì)第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)總結(jié)和展望。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛，租金呈上漲趨勢(shì)

北京全市甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)

截止2016年第三季度

2016年第三季度，北京全市甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓季度凈吸納量高達(dá)39.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%。旺盛的市場(chǎng)需求拉動(dòng)本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場(chǎng)按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環(huán)比上漲1.4%。

北京全市甲級(jí)(含頂級(jí))寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金及空置率

市場(chǎng)供應(yīng)方面，天潤(rùn)財(cái)富中心、衛(wèi)通大廈、利星行二期A座和恩菲科技大廈如期入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約28萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。得益于自身較高的預(yù)租率和上季度已入市項(xiàng)目卓越的去化能力，新項(xiàng)目的入市并未對(duì)市場(chǎng)空置造成影響，本季度全市空置率僅為5.8%，較上季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，五大核心商圈空置率為4.5%，與上季度基本持平。而成交租賃方面，幾個(gè)大單成交仍以互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為主，如掌趣科技新簽奧北科技園約15,000平方米，美菜網(wǎng)新簽新華陽(yáng)光大廈約10,000平方米，東方網(wǎng)絡(luò)科技新簽國(guó)航世紀(jì)大廈約10,000平方米。

截止2017年底，核心商圈新增供應(yīng)僅為全市新增供應(yīng)的38.7%，由于目前市場(chǎng)成交租賃表現(xiàn)活躍，且尚未出現(xiàn)任何需求放緩的跡象，預(yù)計(jì)未來(lái)一年核心商圈租金將繼續(xù)保持上漲潛力。

魏東女士分析：“望京、亦莊、麗澤等新興商圈已成為市場(chǎng)新寵，憑借較低的租金以及逐漸完善的交通和商業(yè)配套，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多對(duì)租金敏感度高的企業(yè)在搬遷選址時(shí)將新興商圈作為他們的首選?！?/p>

北京主要商圈未來(lái)供應(yīng)量

截止2016年第三季度

2016年末，北京商業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)年底供應(yīng)高峰期，大興綠地繽紛城2期、豐臺(tái)及槐房萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、長(zhǎng)陽(yáng)京投港等多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)業(yè)，這些項(xiàng)目均位于非核心商圈的大興、豐臺(tái)等區(qū)域。目前北京仍有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在建，在地域分布上以城南的豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū)項(xiàng)目數(shù)量為最多。而核心商圈受政府規(guī)劃及供應(yīng)空間限制，項(xiàng)目多以存量商業(yè)改造升級(jí)為主。

文章摘自"戴德梁行"