土地商場(chǎng)量?jī)r(jià)倒掛、開發(fā)商持幣觀望、商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存只增不降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前8個(gè)月的房地產(chǎn)開發(fā)出資和出售狀況數(shù)據(jù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已接連3個(gè)月降低,多項(xiàng)房地產(chǎn)商場(chǎng)目標(biāo)違背。

從資金方面看,獲益于流動(dòng)性寬松、出售資金迅速回籠、公司發(fā)債利率低一級(jí)利好要素,資金源源不斷涌入,到位率高,出資開發(fā)“不差錢”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn),前8個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)公司到位資金91573億元,同比增加14.8%,持續(xù)處于高位。其間定金及預(yù)收款25656億元,增加29.7%;自己按揭貸款15395億元,增加52.2%。

以廣東房企為例,廣州越秀地產(chǎn)8月份完成了30億元第二期公司債發(fā)行,利率低至2.97%;恒大接連兩個(gè)月單月出售額超400億元;碧桂園在三四線城市大幅度降價(jià)賣房。

資金富余,但出資卻不見起色。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯現(xiàn),前8個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)出資64387億元,同比名義增加5.4%。本年3月以來(lái),房地產(chǎn)開發(fā)公司到位資金一直快于房地產(chǎn)開發(fā)出資增速,兩者距離相差近10個(gè)百分點(diǎn)。

記者從廣東省統(tǒng)計(jì)局了解到,房地產(chǎn)開發(fā)出資按構(gòu)成可分為建造工程、安裝工程和土地置辦等其他費(fèi)用三個(gè)部分。而在8月份全國(guó)土地成交價(jià)大幅上漲的狀況下,1-8月份出資增速僅比1-7月份進(jìn)步0.1個(gè)百分點(diǎn),可見建造、安裝出資狀況更不達(dá)觀,出現(xiàn)了“急拿地緩開發(fā)”的預(yù)兆。

再?gòu)纳鲜泄?a target="_blank" href="http://m.takep.cn/rental/" data-ke-src="http://m.takep.cn/rental/">房企的上半年財(cái)報(bào)看,不少房企現(xiàn)金財(cái)物得到較大改進(jìn)。到本年6月底,融創(chuàng)手中現(xiàn)金超越400億元,萬(wàn)科持有貨幣資金718.7億元,保利在手現(xiàn)金463億元,而恒大持有現(xiàn)金更是超越2100億元。

手握巨額現(xiàn)金的房企為何出資意愿趨淡?華夏地產(chǎn)研究基地剖析以為,雖然房地產(chǎn)商場(chǎng)一片興旺,但在“高溢價(jià)”“高總價(jià)”“高單價(jià)”三高地頻出的狀況下,房企出現(xiàn)出增收不增利局勢(shì)。如萬(wàn)科、保利、綠洲等出售額超千億元房企的凈贏利只在50億元人民幣上下,危險(xiǎn)和泡沫不斷集聚。

而隨著“地產(chǎn)+金融”時(shí)代的到來(lái),不斷增加的房企開端將很多現(xiàn)金投向了金融商場(chǎng),參股或控股銀行、證券、基金、穩(wěn)妥等金融公司,其間,寶能、恒大在資本商場(chǎng)動(dòng)作一再可見一斑。

不少房地產(chǎn)公司也在資本運(yùn)作中嘗到了甜頭,在“地產(chǎn)+金融”這條路上走得更遠(yuǎn)。綠洲集團(tuán)7月成立了資金結(jié)算基地,并表明還要樹立金融控股公司,持續(xù)爭(zhēng)奪信托、基金等金融車牌。越秀集團(tuán)則加快敞開金消融之路,已具有證券、基金、期貨、工業(yè)出資、融資租賃、融資擔(dān)保、信托、小額貸款、銀行等稀缺金融車牌,變成具有總額超越4000億元人民幣的超大型國(guó)有公司集團(tuán)。

房企出資“脫實(shí)向虛”痕跡對(duì)比顯著。我國(guó)綜合開發(fā)研究院旅行與地產(chǎn)研究基地主任宋丁剖析以為:“因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)正從暴利向微利轉(zhuǎn)型,在贏利回報(bào)率回歸常態(tài)的布景下,房企需要為很多擱置資金尋求新的出資途徑,在運(yùn)作杰出的狀況下,資本商場(chǎng)出資回報(bào)率仍是對(duì)比高的。”

還有一部分房企卻手持巨額現(xiàn)金“空轉(zhuǎn)”。廣東一房企人士解說(shuō)說(shuō),之所以如此,一是避免在當(dāng)前房地產(chǎn)局勢(shì)下出資失誤,二是為了增強(qiáng)資金鏈以提升抗危險(xiǎn)才能,“手中有糧心里不慌?！?/p>

華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉也以為,現(xiàn)在正處轉(zhuǎn)型期,行業(yè)過(guò)剩景象較為嚴(yán)峻,出資回報(bào)率變小,危險(xiǎn)在加大,關(guān)于房企來(lái)說(shuō)一定要做好防范危險(xiǎn)的準(zhǔn)備。