經(jīng)過(guò)業(yè)內(nèi)資深人士不斷的調(diào)整，現(xiàn)在我們將2015年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)年度報(bào)告分享給大家。

宏觀經(jīng)濟(jì)

根據(jù)《北京市2015年暨"十二五"時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》：初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值22968.6億元，比上年增長(zhǎng)6.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值140.2億元，下降9.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4526.4億元，增長(zhǎng)3.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值18302億元，增長(zhǎng)8.1%。

按常住人口計(jì)算，全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到106284元（按年平均匯率折合17064美元）。

全年文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3072.3億元，比上年增長(zhǎng)8.7%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為13.4%，比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值5180.8億元，增長(zhǎng)9.3%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為22.6%，比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。信息產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3508億元，增長(zhǎng)10.6%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為15.3%，比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值12160.3億元，增長(zhǎng)8.6%；占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為52.9%，比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

固定資產(chǎn)投資：全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資7990.9億元，比上年增長(zhǎng)5.7%。其中，國(guó)有控股單位完成投資4238.5億元，比上年下降4.9%；民間投資完成3296.2億元，增長(zhǎng)25.8%。

分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)投資7267億元，增長(zhǎng)4.9%；農(nóng)村投資723.9億元，增長(zhǎng)13.9%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資111億元，下降32.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資677.1億元，下降5.5%；第三產(chǎn)業(yè)投資7202.8億元，增長(zhǎng)7.8%。

全年完成基礎(chǔ)設(shè)施投資2174.5億元，增長(zhǎng)7.7%。從投向上看，交通運(yùn)輸投資827億元，所占比重為38.0%;公共服務(wù)業(yè)投資494.4億元，所占比重為22.7%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4226.3億元，比上年增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅投資1962.7億元，與上年持平；寫(xiě)字樓投資906.6億元，增長(zhǎng)20.8%；商業(yè)、非公益用房及其他投資1357億元，增長(zhǎng)13.2%。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入中速增長(zhǎng)階段，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與結(jié)構(gòu)調(diào)整成為當(dāng)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展與宏觀調(diào)控的主基調(diào)。增長(zhǎng)減速和結(jié)構(gòu)調(diào)整同期到來(lái)，使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨巨大壓力，而經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這種深刻變化在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上準(zhǔn)確地折射出來(lái)。

2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞包括加息，地王，禁限目錄，去庫(kù)存，供給側(cè)改革等等。特別是中央兩次推出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中國(guó)的寫(xiě)字樓是純投資型市場(chǎng)，其市場(chǎng)走勢(shì)與宏觀環(huán)境和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展高度相關(guān)，2015年降準(zhǔn)降息、大眾創(chuàng)業(yè)浪潮提振了個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)置及租賃寫(xiě)字樓的積極性。

中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心（CORC）統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體向上，供需兩旺。一方面寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)由于受到降準(zhǔn)降息等利好刺激，全年成交近310億元，重新回到正常平穩(wěn)軌道；另外一方面，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)由于金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)、大眾創(chuàng)業(yè)成為寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，寫(xiě)字樓租金繼續(xù)在上升通道內(nèi)運(yùn)行。

從市場(chǎng)供需來(lái)看，供應(yīng)量和吸納量均創(chuàng)近三年新高。2015年寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)達(dá)193萬(wàn)平方米，較2014年增加12.2%。市場(chǎng)需求方面，市場(chǎng)整體吸納量為133萬(wàn)平方米，較2014年增加29.1%。其中以金融保險(xiǎn)、IT和互聯(lián)網(wǎng)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)的需求較為強(qiáng)勁，合計(jì)占據(jù)總成交量的60%以上。

從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和分布來(lái)看，核心區(qū)高品質(zhì)寫(xiě)字樓產(chǎn)品租賃旺盛。同時(shí)，由于核心區(qū)項(xiàng)目可租賃面積有限成本高企，投資租賃需求外遷至非核心商圈和新的商務(wù)中心的趨勢(shì)得以延續(xù)，一些知名跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)向非核心區(qū)域的搬遷或擴(kuò)張，帶動(dòng)企業(yè)獨(dú)棟、總部基地以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的獨(dú)棟產(chǎn)品持續(xù)活躍。

從商圈分布來(lái)看，隨著北京郊區(qū)化的發(fā)展和對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)輻射能力的增強(qiáng)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日益細(xì)致的分工，寫(xiě)字樓的"多中心"格局得到進(jìn)一步發(fā)展。在"行政副中心"效應(yīng)的刺激下，通州區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓、商業(yè)及服務(wù)性經(jīng)營(yíng)用房成為焦點(diǎn)。從2015年9月開(kāi)始，通州商辦市場(chǎng)整體升溫跡象明顯，尤其是運(yùn)河核心區(qū)。目前，通州新城規(guī)劃面積16平方公里的核心商務(wù)區(qū)內(nèi)已聚集了保利大都匯、京杭廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)、華業(yè)新北京中心、通州富力中心等多個(gè)項(xiàng)目。

根據(jù)中國(guó)寫(xiě)字樓研究中心（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2015年12月，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均售價(jià)32253元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2014年同比下降6.6%；平均租金323元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2014年同比上升3.8%；平均空置率10.8%，與2015年同比下降11.5%。

利用這些數(shù)據(jù)，我們想想2016年下半年的規(guī)劃與調(diào)整，如何才能幫助自己實(shí)現(xiàn)更大化的利益。