經(jīng)過上半年商業(yè)地產(chǎn)不斷的變化、不斷的限制，那么下半年商業(yè)地產(chǎn)該是何去何從？我們又要關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)哪些運(yùn)轉(zhuǎn)呢？

上半年北京寫字樓市場(chǎng)的空置率在35%，尤其望京區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)到了百分之16%，朝陽區(qū)域?qū)懽謽强罩寐试?%左右，而金融街區(qū)域的寫字樓空置率在百分之7%左右，海淀中關(guān)村區(qū)域的寫字樓空置率在7%左右，這些僅僅只是北京比較火的區(qū)域。

寫字樓市場(chǎng)經(jīng)過上半年的變革，已經(jīng)出現(xiàn)了新的場(chǎng)景變化。

上半年，通州制定了商住兩用限制，導(dǎo)致很多中介公司在通州已經(jīng)裁員；而在之前，朝陽區(qū)的寫字樓租賃大戶‘易租寶’被查封，此次事件導(dǎo)致最直接的結(jié)果就是金融行業(yè)已經(jīng)被朝陽區(qū)列入黑名單中，金融行業(yè)想要在朝陽區(qū)租辦公場(chǎng)所，可以說是很難。

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過上半年的整頓，各項(xiàng)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控也已經(jīng)逐步出現(xiàn)。到目前為止，雖然沒有明顯提出針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控，但是部分一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了限制政策。小遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控將會(huì)在5年內(nèi)實(shí)施。

而在下半年，北京部分區(qū)域正在建設(shè)寫字樓，意味著將會(huì)有大量平米的寫字樓將要出租，而更多的創(chuàng)業(yè)者也隨之而來，而以往的幾個(gè)區(qū)域依舊會(huì)很火爆，租金的趨勢(shì)將不會(huì)有太大動(dòng)靜的變化。

而對(duì)于以后的發(fā)展，我們經(jīng)常會(huì)聽到，一線城市為什么會(huì)火，原因就是一線城市聚集了大量人員后，促使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，這是一線城市會(huì)火的根本原因；很多創(chuàng)業(yè)者都選擇留在了一線城市，因?yàn)橐痪€城市會(huì)有很多的機(jī)遇，部分人選擇回到老家發(fā)展，不是說事業(yè)不景氣，而是在二線或三線城市發(fā)展，會(huì)有更大的利益。

眾所周知，一線城市不論什么都已經(jīng)接近飽滿（商業(yè)地產(chǎn)除外），而二三線城市是出于發(fā)展階段，所以，我們也要將視野放入比較火的二三線城市中，小遠(yuǎn)預(yù)計(jì)，二三線比較火的城市，將會(huì)迅速發(fā)展起來，成為新的一線城市。