用一句“圣經(jīng)”的話來說：你們悔改吧！

在北京、深圳、上海，樓市都進入了白熱化階段，究竟是什么原因呢？

短短幾天時間，這些城市接二連三的受到三名官員的警告，嚴厲程度可想而知。其中一個是住建部長陳政高，一個是國家發(fā)改委主任徐紹史，另一個則是上海市委書記韓正。而韓正還有一個身份，那就是中央政治局委員。

陳政高在2016年3月5日，對北上深樓市發(fā)出嚴厲警告：近期一線城市房價變化大，住建部對此高度關(guān)注，正和北上廣深四個城市密切聯(lián)系溝通。住建部希望北上廣深繼續(xù)嚴格實行限購政策；執(zhí)行嚴格的差比化稅收和信貸政策；增加土地供應面積，及時披露信息穩(wěn)定信心；增加中小型住房供應數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導輿論主動發(fā)聲，穩(wěn)定人心穩(wěn)定預期穩(wěn)定市場。

在3月6日上午，徐紹史在新聞發(fā)布會上也談到了關(guān)于房價的問題，他說：二線城市最近房價上漲速度比較快，幅度也比較大，這些城市的政府也正采取措施來進行調(diào)控，比如說限購，這是行政手段。還可以采取經(jīng)濟手段來調(diào)整一些經(jīng)濟政策。要增加住房供地，加快推進保障房建設(shè)和棚改。

很明顯，在徐紹史這里，被不點名批評的已經(jīng)擴大到了蘇州、南京等二線城市。

3月6日下午，多次對上海房價上漲過快表示關(guān)注的韓正，在人大會議上再次談到了這個問題，他說：房地產(chǎn)市場健康發(fā)展關(guān)乎民生，全國各個市場差異很大。近期上海房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性過熱，市場情緒抬高房價，對長遠健康發(fā)展不利，必須關(guān)注和加強調(diào)控。

2016年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會隨時頒布。

對此，我們的看法如下：

1、三位高管連續(xù)表態(tài)，已經(jīng)構(gòu)成了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的基調(diào)：在不斷給庫存量較大的三四線城市釋放利好的同時，對于一線重點城市已經(jīng)有很高的關(guān)注度了，未來將出臺更多的調(diào)控措施。

2、從徐紹史的態(tài)度來看，未來一些過熱的二線城市將會實施限購政策。

3、對于深圳、上海出現(xiàn)的場外配資，投機性購房不斷加高現(xiàn)象，估計會有治理措施。而事實上，深圳一家宣布在4月1日開始加強對房地產(chǎn)的管理。目前深圳上海已經(jīng)成為眾矢之的，未來必須出臺措施，否則很難安眾。

4、像蘇州、南京和成都的主城區(qū)，都沒有完全執(zhí)行“首套房首付2成，二套房首付3成”的政策，而是為了防止房價非理由的上漲，但卻也保留了一些門檻。比如成都主城區(qū)首套房首付最低付25%，二套房首付最低35%。南京第二套首付最低45%，蘇州則是40%。目前二線城市，蘇州和南京的樓市最為火爆，最有可能是二線城市第一批實施限購政策的地方。